בר אל ואח' נ' מפר"ם בע"מ

פסק דין

תביעה בגין ליקויי בנייה.

א. מבוא:

1.ביום 9/2/02 רכשו התובעים בית מגורים במבנה שבנתה התובעת ביישוב שלומי (להלן: הדירה).

2.בסוף חודש מאי 2003 נכנסו התובעים לגור בדירה.

3.הנתבעת הגישה ביום 18/9/03 המרצת פתיחה לבית משפט השלום בקריות בטענה כי התובעים פלשו שלא כדין לדירה, ומבלי ששלמו את מלוא התמורה בגינה.

ניתן סעד זמני האוסר על התובעים להמשיך ולהחזיק בדירה אלא אם ישלמו לנתבעת סכום של 111,148 ₪ - יתרת החוב. מששלמו התובעים את הסכום שנותר לתשלום, הם המשיכו להחזיק בדירה.

4.התובעים טוענים כי עם קבלת החזקה בדירה התגלו בה ליקויי בנייה רבים, וכי על אף שנעשו פניות רבות לנתבעת, בבקשה לתיקון הליקויים, הם לא תוקנו.

5.לכתב התביעה צירפו התובעים חוות דעת לפיה הוערכו הליקויים בדירה בסכום של 103,482 ₪. עוד נתבע פיצוי בגין פינוי ומדור חלופי בסך 700$, עלות הובלת המטלטלין שבדירה למדור החלופי בסך 800$, עלות ביטוח המטלטלין בדירה בסך 400$, ופיצוי בגין עגמת נפש בסך 3,000$. (סה"כ ראשי הנזק הנוספים הוערכו בסכום של - 20,000 ₪).

6. הנתבעת לא הגישה חוות דעת נגדית.

7.ב"כ הצדדים נתנו הסכמתם למינוי מומחה מטעם בית המשפט, ומונה מר אורי פרץ פרי, אשר קבע בחוות דעתו כי סכום הליקויים הכולל עומד על סך של 27,540 ₪ + מע"מ.

8.בתשובות לשאלות ההבהרה שהופנו אליו הבהיר המומחה כי עלות תיקון הליקויים הינה זהה גם במקרה שעבודות התיקון יבוצעו על ידי קבלן פרטי. כן קבע המומחה כי פרק הזמן הנדרש לביצוע התיקונים הינו כ- 10 ימים, וכי ביצוע העבודות יגרום לאי נוחות מסויים, אולם לא יידרש פינוי מהדירה.

9. ב"כ הצדדים הסכימו כי יינתן פסק דין מנומק על בסיס החומר הקיים בתיק (תצהירי עדות ראשית וכתבי טענות), לאחר שנשמעה חקירת המומחה מטעם ביהמ"ש, וב"כ הצדדים סיכמו את טענותיהם בע"פ.

א. טענות הצדדים:

התובעים:

10.נשלחו מכתבים רבים לנתבעת על מנת שזו תשלים את התיקונים הדרושים בדירה. פניה דומה נעשתה גם על ידי ב"כ התובעים טרם הגשת התביעה. מאחר והנתבעת זלזלה בפניית הדיירים, אין היא זכאית לדרוש לבצע את התיקון בעצמה.

11. הנתבעת לא רשמה עד היום את הדירה על שם התובעים. העדר הרישום גרם לירידת ערך הדירה, ולפיכך על הנתבעת לפצות בגין כך בסכום של 40,000 ₪.

12.ע"פ ההסכם היה על הנתבעת למסור את החזקה בדירה עד ליום 15/8/02. בפועל נכנסו התובעים לדירה רק בסוף חודש 5/03, מכאן שיש לפצותם בגין איחור של 9 חודשים.

13.הנתבעת גבתה סכום (יתר) של 715 ₪ בגין חיבור הדירה למערכת החשמל, ועליה להשיב סכום זה.

14.יש להוסיף לחוות דעת המומחה את הפריטים והסכומים הבאים: